도내 주택시장의 침체가 장기화할 조짐을 보이면서 지역경제에 악영향이 우려되고 있다. 제주지역 미분양 주택이 누적되며 해소되지 않는 가운데 사전분양률도 저조한 것으로 나타났다.

주택도시보증공사에 따르면 광역시를 제외한 제주 등 지방의 올 3분기 민간 아파트 초기분양률은 58.6%로 집계됐다. 신규 분양 아파트의 절반 가까이가 6개월이 다 되도록 주인을 찾지 못했다는 의미다. 초기분양률이란 분양게시일 이후 3~6개월 사이 계약률을 의미한다. 청약경쟁률은 다소 허수가 있지만 초기분양률은 계약까지 이뤄진 비율을 나타내기 때문에 실제 분양결과와 해당 지역 부동산시장 상황을 보다 정확히 파악할 수 있다. 그만큼 제주를 비롯한 지방의 주택 분양 상황이 어렵다는 말이다.

도내 주택시장은 매기 부진에 의한 공급 초과로 미분양주택이 쌓이면서 활력을 잃고 있다. 제주지역 미분양 주택은 지난 3월 1339호로 최고점을 찍은 뒤 4월 1260호, 5월 1268호, 6월 1299호, 7월 1275호, 8월 1217호 등으로 소폭 등락을 거듭하고 있다. 하지만 ‘악성’으로 분류되는 준공 후 미분양 주택은 8월 711호로 계속 증가하는 추세다. 준공 이후까지 상당수 주택이 팔리지 않으면서 주택건설업체의 자금난이 가중되는 것으로 분석된다. 이는 지역경제에도 주름살로 작용할 것이 뻔하다.

특히 제주지역은 지난 9월말 미분양 증가 이유로 미분양관리지역(2018년 10월1일~2019년 3월31)으로 분류된 뒤 지난달 관리 기간이 내년 4월30일까지 연장됐다. 이번에 ‘모니터링 필요 지역’이라는 선정 세부기준도 추가됐다. 주택시장 침체의 장가화가 점쳐지는 이유다.

여기에다 11월 금리 인상까지 현실화 할 경우 제주 주택경기는 더욱 냉각될 것으로 예상된다.

미분양이 주택경기의 발목을 잡고 있는 점을 감안하면 이의 해소를 위한 적극적인 대책이 필요하다. 업체의 자구노력과 함께 미분양주택 매입시 세제 혜택 등 당국의 지원책도 절실해 보인다.